Varsling om oppstart av planarbeid - områderegulering for Stansefabrikken-Stykkene-Trydal
Lillesand kommune varsler oppstart av endringer av områderegulering for Stansefabrikken-Stykkene-Trydal
For å sikre rask planavklaring av ny endret atkomst til området nord for rundkjøringen er planarbeidet delt i to deler:
1. Lillesand kommune varsler i henhold til plan- og bygningsloven § 12-8 oppstart av endring av del av områderegulering for Stansefabrikken-Stykkene-Trydal, jf. plan og bygningsloven § 12-14 første ledd.
2. Lillesand kommune varsler også om en mindre endring av samme plan etter forenklet prosess, jf. plan- og bygningsloven § 12-14 annet ledd.
Bakgrunn for planarbeidet :
Rundkjøringen på Stykkene skal nå bygges i tråd med gjeldende reguleringsplan for området. I den forbindelse har Lillesand kommune arbeidet for å realisere den vedtatte løsningen for ny atkomst til området nord for rundkjøringen. Dette har imidlertid vist seg krevende, blant annet som følge av privatrettslige og økonomiske forhold.
Den gjeldende planløsningen forutsetter innløsning av en eksisterende bolig og erverv av privat grunn og det har ikke lykkes å oppnå de nødvendige avtalene for å gjennomføre løsningen. Kommunen har derfor kommet til at det er behov for å regulere en alternativ atkomst som i større grad kan realiseres innenfor forutsigbare rammer.
Lillesand kommune har på denne bakgrunn valgt å fremme et forslag om mindre endring av reguleringsplanen for å regulere ny atkomst. Den foreslåtte atkomsten vurderes som mer gjennomførbar enn dagens løsning, samtidig som den kan gi flere planmessige og trafikale
fordeler.
Endringen av atkomsten behandles i en egen sak og etter forenklet prosess etter plan- og bygningsloven § 12-14 andre ledd. Dette skyldes at framdriften i byggingen av rundkjøringen er avhengig av en rask avklaring av planmessige forhold knyttet til framtidig adkomst til området nord for rundkjøringen.
Den nye atkomstveien ligger i all hovedsak på areal som i dag er fylkesvei 402, og det øvrige eksisterende veisystemet på Stykkene/Trydal kan dermed brukes slik det ligger i dag, inntil fremtidige detaljreguleringer av områdene utløser eventuelle behov for endringer av veisystemet internt i området.
Hensikten med planarbeidet:
Endret atkomst medfører samtidig behov for flere justeringer av plankart og reguleringsbestemmelser. Etter Lillesand kommunes vurdering går disse endringene ut over det som kan behandles som en mindre planendring. Disse endringene må derfor behandles gjennom ordinær planprosess etter plan- og bygningsloven.
Planarbeidet vil avgrenses til endringer som anses som rent nødvendige på bakgrunn av endret atkomst til området. Det vil i det videre planarbeidet ikke være aktuelt å gjøre andre endringer i arealformål, utenom der innregulert samferdelsanlegg i gjeldende plan skal erstattes av tilgrensende arealformål. Det er i det videre planarbeidet ikke aktuelt å endre på utnyttelsesgrader eller krav til detaljregulering av delområder.
Saksdokumenter:
Endret plankart - mindre endring - ny atkomst pdf, 850 kB, åpnes i nytt vindu.
Beskrivelse av mindre endring - ny atkomst pdf, 2 MB, åpnes i nytt vindu.
Reviderte bestemmelser pdf, 89 kB, åpnes i nytt vindu.
Innspill til planarbeidet
Eventuelle synspunkter, merknader, opplysninger, til den mindre endringen (endret atkomst), merkes med «saksnr. 26/3429 - Mindre endring av områderegulering for Stansefabrikken-Stykkene-Trydal» og sendes til Lillesand kommune innen 27.11.2026.
Eventuelle synspunkter, merknader, opplysninger, til oppstart av planarbeidet for øvrig, merkes med «saksnr. 26/3371 - Endring av del av områderegulering for Stansefabrikken-Stykkene-Trydal» og sendes til Lillesand kommune innen 04.12.2026
Innspill sendes skriftlig til postmottak@lillesand.kommune.no eller brev til Lillesand kommune v/ Plan- og miljøavdelingen, Postboks 115, 4759 Birkeland.
Hvis du har spørsmål kan du kontakte saksbehandler:
E-post: Bjorn.loland@lillesand.kommune.no, tlf: 45693169
Sist oppdatert